Recuperación de IVA inmobiliario
Recupera hasta un 16% del valor de tu propiedad en IVA
Te decimos si calificas, armamos la estructura y gestionamos la devolución ante el SII. Para inversionistas, empresas e inmobiliarias.
Reforma 2026 · Ley 21.850
Desde el 1 de diciembre de 2026 y hasta el 30 de noviembre de 2027, la primera venta de viviendas nuevas puede ir exenta de IVA. Antes de firmar, conviene comparar:
- Comprar exento de IVA
- Comprar afecto y recuperar el IVA (art. 27 bis)
- Acogerse al impuesto único de 5% al arriendo DFL 2 (desde 2027)
Simula cuánto podrías recuperar
El IVA se paga solo sobre la construcción, no sobre el terreno. Por eso la devolución depende de cuánto del precio corresponde a terreno.
Cálculo referencial. El monto real depende de la factura, del cumplimiento de requisitos y de la revisión del SII.
¿A quién le sirve?
Inversionistas
Con una sociedad inmobiliaria, desde el primer departamento. Como persona natural, desde el tercer DFL 2. Siempre para arriendo amoblado.
Empresas
Compra de oficinas, locales o bodegas para su operación.
Inmobiliarias
Remanentes acumulados y devolución especial del IVA de la Ley 21.850 (formulario F3298).
Compradores recientes
Si escrituraste una vivienda nueva desde abril de 2026, revisa si te corresponde restitución de IVA.
¿Calificas? Requisitos principales
- Comprar como contribuyente de Primera Categoría afecto a IVA, con inicio de actividades antes de la escritura.
- Si compras con una sociedad inmobiliaria, aplica desde el primer departamento. Como persona natural o empresario individual, desde tu tercer DFL 2.
- Destinar el inmueble a una actividad con IVA, como arriendo amoblado con inventario.
- Arrendar a terceros no relacionados y a precio de mercado.
- No tener deudas ni anotaciones pendientes ante el SII.
Paso a paso
- 1Diagnóstico y simulación de tu caso.
- 2Inicio de actividades antes de firmar la compraventa.
- 3Escritura con factura afecta (construcción) y exenta (terreno).
- 4Amoblado y contrato de arriendo con IVA.
- 5Solicitud ante el SII y acompañamiento en la fiscalización.
- 6Recibes la devolución y seguimos con tu contabilidad mensual.
Honorarios
Cobramos principalmente por resultado: si no hay devolución, no pagas el honorario de éxito.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto demora la devolución?
La solicitud puede presentarse desde el tercer mes de acumulado el crédito. Luego depende de la revisión del SII.
¿Puedo vivir en el departamento?
No. Debe arrendarse amoblado a terceros no relacionados.
¿Qué pasa si después lo arriendo sin muebles?
El arriendo sin muebles está exento de IVA, y eso puede obligar a restituir parte de lo devuelto. Te ayudamos a planificarlo.
¿Me conviene el nuevo impuesto de 5% al arriendo DFL 2?
Depende de tu caso: quien se acoge no puede pedir la devolución en dinero del 27 bis. Simulamos ambos escenarios contigo.